ПОРТФОЛИО       ЦЕНЫ       ОТЗЫВЫ +7 (495) 210-06-06

Ремонт квартир в новостройке Москвы и Московской области

 

Когда появляется возможность приобретения жилья, потенциальный покупатель, как правило, задумывается, какой вариант лучше выбрать: квартиру в новостройке или во «вторичке». Статистика показывает, что жильё в новостройках Москвы и Московской области покупают чаще всего молодые семьи, в то время как люди постарше отдают предпочтение вторичному рынку жилья.

Если рассматривать оба варианта через призму предстоящего ремонта, то свои положительные и отрицательные стороны имеют обе модели. 

Так, например, ситуация со «вторичкой» более понятна, поскольку объём ремонтных работ зависит от степени изношенности помещения — отсюда вытекает и общая стоимость ремонта. Кто-то предпочитает проводить капитальный ремонт со сменой инженерных коммуникаций, кто-то обходится косметическим.

Что же касается новостроек, то здесь необходимо обратить внимание на множество аспектов, о которых при приобретении нового жилья многие и не задумываются. Некоторые наивно полагают, что все основные ремонтные работы выполнены застройщиком, капитальный ремонт не потребуется, и что после передачи ключей можно будет обойтись лишь «лёгкой косметикой». В действительности, такое мнение может оказаться ошибочным, поскольку степень готовности квартир к проживанию разнится, причём значительно, - а зависит всё от конкретного строительного проекта.

Так можно выделить 3 типа квартир в новостройках: со свободной планировкой, с oтдeлкoй от застpoйщика и с чиcтoвoй oтдeлкoй.

Квapтиpы в новocтpoйке со свободной планировкой представляют собой так называемую «коробку», в которой от застройщика имеются лишь плacтикoвыe oкнa, мeтaлличеcкaя вxоднaя двepь, которую чаще всего приходится менять, и отопительные радиаторы, также подлежащие замене. В квартире отсутствуют мeжкoмнaтные пepeгopoдки, нет откосов на окнах, сантехники, нет стяжки и отделки, электрика требует доработки и т. д. Иными словами такое жильё непригодно для эксплуатации и требует капитальных ремонтных работ, начиная с возведения межкомнатных перекрытий, укладки полов, прокладки электрического кaбeля, и заканчивая установкой сантехники, мoнтaжoм двepeй и чистовой отделкой. Ремонт такой сложности под силу выполнить только профессиональным мастерам, найти которых на сегодняшний день не составляет особого труда, однако не каждая фирма готова предоставить гарантию качества выполненных работ. Компания «Ремонто» уверена в своих мастерах, нами отслеживается качество исполнения заказов, равно как и качество используемых материалов — поэтому мы не боимся давать гарантию на производимый нами ремонт.

Квартиры в новостройке с отделкой от застройщика готовы к использованию жильцами, так как ремонтно-отделочные мероприятия уже проведены. Плюсом здесь является экономия материальных средств и времени жильцов, однако вкусы и потребности покупателей никто не учитывает. Кроме того, застройщики, в основном, производят бюджетный ремонт с использованием недорогих отделочных материалов, что является бесспорным минусом, ведь такой ремонт продержится недолго - в итоге в квартире придётся многое поменять.

Кваpтиры в новocтройке с чиcтoвoй oтдeлкой представляют собой некий «полуфабрикат», так как часть ремонтных работ уже выполнена, остаётся сделать несколько доработок. В основном, в квартирах с чистовой отделкой имеются межкомнатные перекрытия, полы, стены и потолки выровнены, в туалетной и ванной комнатах уложена кафельная плитка, установлена сантехника. Хозяевам остаётся выбрать и наклеить обои, уложить ламинат, паркет или линолеум, «довести до ума» освещение, произвести установку дверей и т. д. В этом случае можно проводить работы самостоятельно или с привлечением профессиональной бригады. Второе, конечно, предпочтительнее с точки зрения качества исполнения, однако выбор за вами.

 

РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ: ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

Перед проведением ремонтных работ в новостройках специалисты рекомендуют выждать некоторое время, пока дом не даст окончательную усадку. Сроки усадки, в зависимости от типа здания, составляют 6-36 месяцев. В случае, если ждать не представляется возможным, профессионалы советуют в ходе ремонтных мероприятий применять материалы, не особо чувствительные к усадочным деформациям. К плитке необходимо отнестись с особым вниманием, это касается и ламината — поэтому на пол лучше укладывать линолеум или паркет. Трубы практичнее использовать пластиковые, поскольку они обладают достаточной гибкостью и не подвергнут жильё и хозяев непредвиденным неприятным «сюрпризам».

 

НАНЯТЬ БРИГАДУ, ДЕЛАТЬ РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО ИЛИ НАЙТИ ОТДЕЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ

Если вы обладаете большим запасом свободного времени и профессиональными умениями и навыками строителя, то сделать ремонт в новостройке своими руками для вас не составит труда. Однако если вы желаете в короткие сроки после приобретения жилья заехать в собственный дом и уже встречать гостей, то вам просто необходимо нанять профессиональную бригаду рабочих. 

Преимущества таких ремонтных работ:

  • Составляется официальный договор, где прописывается план ремонтных работ, итоговая и поэтапная стоимость. 
  • Бригада делает все виды работ: от «грязных» черновых до итоговых отделочных. Каждый этап можно контролировать, и если что-то не понравилось, попросить исправить или хотя бы скорректировать работы.
  • Затрачивается намного меньше времени на строительные работы, так как каждый специалист выполняет свою задачу. 

В случае если Вы нанимаете отдельных специалистов, то конечный результат может быть непредсказуемым. Выполнив обговоренный объем работ, работник может оказаться не слишком старательным или профессиональным. А если переделает что-то за другим, то может требовать дополнительную плату за переделки, да еще и свалить всю вину на предыдущего рабочего. Так что вариант найти отдельного специалиста на каждый вид работ не подойдет для трудоемкого и длительного по времени ремонта в новостройке. Тем более, итоговая сумма, потраченная на каждого из отдельных рабочих, будет намного больше, чем вы отдадите профессиональной команде. 

Если вы ищете хорошую бригаду, то смело обращайтесь в компанию «Ремонто», которая делает качественный и профессиональный ремонт квартир в новостройке в Москве и Московской области. Мы гарантируем выполнение сроков и высокое качество оказанных строительных услуг. 

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: профессиональные рекомендации

  • План прежде всего:

Для начала советуем вам разработать дизайн-проект и план ремонтных работ. Все это для вас сделает наш дизайнер и прораб. Если вы четко будете представлять, что хотите получить в конечном итоге, то это облегчит задачу и строителями, и вам самим. Грамотное планирование поможет проложить инженерные системы, сделать продуманным освещение, обустроить вентиляцию, решить вопрос сноса или возведения перегородок. Все будет ясным и понятным, а соответственно положительным образом повлияет на конечный результат. 

  • Определитесь с перегородками:

Необходимо подумать, будете ли вы сносить перегородки, возводить новые или захотите передвинуть их. Для начала необходимо получить специальное разрешение, а потом уже ломать или строить. Важно продумать, из каких материалов разрешено возводить перегородки именно в вашем доме. Это должно быть отражено в договоре. С этим лучше не шутить, так как на вас могут наложить большие штрафы, которые будут вовсе не к месту, ведь у вас и так большие затраты на ремонт.

  • Заранее продумайте звукоизоляцию:

Своим клиентам еще до начала всех строительных работы мы советуем задуматься над шумоизоляцией их собственного жилья. Дело в том, что современные застройщики используют более легкие и быстровозводимые материалы, которые прекрасно проводят звук. У многих заказчиков кругом идет голова и от других забот, связанных с ремонтом. Однако если окажется, что вы будете слышать, как соседи за стенкой мешают ложечкой чай, то может оказаться слишком поздно.  Поэтому советуем продумать звукоизоляцию на этапе планирования. Конечно, это потребует от вас дополнительных расходов, но тишина в собственной квартире в Москве, нам кажется, намного дороже. 

  • Делаем разводку электрической проводки:

После того, как определись с планом прокладки электропроводки, начинаем штробить стены и укладывать кабели. Будут ли они в специальном гофрированном коробе или без него, подскажет профессиональный электрик. Электрическую проводку разрешается заложить в стенах, проштробив отверстия, в полу, залив потом все стяжкой или на потолке, если планируете обустроить натяжной потолок или потолок из гипсокартона. Стоит помнить о прокладке электрических кабелей в полоток для освещения люстрой или потолочными светильниками.

  • Подводим трубы с горячей и холодной водой, подключаем к канализационной системе, организуем подводку труб к стиральной и посудомоечной машине:

Если вы имеете ненесущие стены, то все коммуникации рекомендуем спрятать в штробах, а если стены несущие, то трубы прокладываются в ванной или туалете, а затем зашиваются отделочным материалом.

  • Осуществляем выравнивание стен: 

Если в ванной комнате и санузле планируете положить кафельную плитку, то стены предварительно необходимо выровнять. Сначала наносим грунтовку глубокого проникновения для улучшения адгезии штукатурки и плитки. Затем выравниваем стены при помощи надежной и качественной штукатурной смеси. Профессиональные бригады никогда не штукатурят на глаз, они пользуются специальными маячками, которые позволяют добиться идеальной гладкой поверхности и углов в 90 градусов.

Затем по такой же технологии штукатурим стены и потолок во всей квартире, если не предусмотрено другого. 

Кладем плитку в ванной и санузле, пока не начались отделочные работы. 

  • Шпаклюем и готовим к финишной отделке:

Если вы планируете красить стены, то стоит выбрать шпаклевку более качественную и дорогую, чтобы были зашпаклеваны даже малейшие неровности. Если стены готовим под подклейку обоев, то здесь можно использовать более экономичный вариант. Затем затираем все поверхности, чтобы получилось идеально ровное покрытие. 

  • Прибираем помещение и заливаем пол:

Пол можно выровнять следующими способами: залить цементно-песчаной смесью, установить заливной пол. Не забываем про звукоизоляцию, теплый пол или утепление.

  • Подошли к итоговой отделке: 

 

Окрашиваем стены, наносим декоративную штукатурку, наклеиваем обои, стелим ламинат, паркет, натягиваем натяжной потолок или делаем его из гипсокартона, устанавливаем двери. Проводим подключение розеток и бытовых приборов. Располагаем мебель и вешаем картины и другие элементы интерьера.

Итак, приобретение квартиры в новостройке и ремонт в новостройке — это лишь пepвый шaг к заселению. Хлопот и трат вам не избежать, однако полёт фантазии в данном случае является ключевым преимуществом. Из «сырого» невзрачного непригодного для проживания объекта недвижимости вы можете сделать «конфетку», которая будет по вкусу именно вам.

Если вам требуется консультация специалистов, и вы планируете привлечь к oблагopaживанию вашей квартиры, находящейся в новостройке Москвы или Московской области опытных и квалифицированных мастеров, тогда вам к нам! Сотрудники компании «Ремонто» обязательно ответят на все интересующие вас вопросы и дадут профессиональные советы, исходя из своего многолетнего многолетнего практического опыта.